A lakáspiac az áfákon csúszkál 2012-03-21 Blog Megosztás: Tweet Áfacsökkentés élénkíthetné az újlakáspiacot a Cordia Zrt. szerint, amelynek vezérigazgatója, Földi Tibor elmondta, hogy a mostani 27 százalékos áfával a tavalyi forgalomhoz hasonló bevétel várható. A növekedést véleménye szerint 10 százalékosra csökkentett áfával lehetne elérni, ekkor 1.450 lakással kellene többet eladni ahhoz, hogy az állam bevétele ne csökkenjen – közölte egy szerdai háttérbeszélgetésen a vezérigazgató. A fővárosi újlakáspiacon tavaly 445 ezer forint volt a négyzetméterenkénti lakásár, de az újonnan elkészült 1.370 lakás átlagára négyzetméterenként 465 ezer forint volt. A Cordia a lakásépítés, illetve a lakásfelújítás növelésének szükségességét a korszerű lakások alacsony arányával indokolta. A közel 4,5 milliós lakásállomány fele panel, vályogból, illetve 1945 előtt épült. A 2002 után épült – energetikailag korszerűnek tekinthető – lakások aránya mindössze 8 százalék. Budapesten tavaly 2.700 új lakást értékesítettek, év végén 4.565 lakást kínáltak eladásra, a készlet 1.500-zal csökkent. Idén – a Cordia becslése szerint – 1.000-1.500 új lakás épül a fővárosban, és legfeljebb 2.500-2.700 lakást adnak el, így az eladatlan ingatlanok száma 4 ezer alá csökken. A tavaly értékesítettek 10 százaléka volt garzon méretű, és 19 százalékot tett ki a 4 vagy többszobás lakások aránya. A kétszobás lakások aránya 36 százalék, a háromszobásoké 35 százalék volt. Földi Tibor a Társaság a Lakásépítésért Egyesület felvetésével kapcsolatban, miszerint a lakásépítés fellendítését állami kamattámogatású hitellel kellene elérni, elmondta: az állami ráfordítást, illetve az áfabevétel egy részéről való lemondást egyaránt ellentételezné a fellendülésből várható bevételnövekedés. A kínálati árak alapján 2010-ben 70 milliárd forint volt a fővárosban eladott lakások teljes értékesítési bevétele. Tavaly 77,8 milliárd forint volt a teljes érték, amelyből 15,6 milliárdot tett ki az áfa. A lakás vételárából 48 százalékot tesznek ki az adók és járulékok. Az áfa 10 százalékra csökkentése az állami bevételt 31 százalékra mérsékelné. vid4u.init(480,360,’9msjlKYrMD’,null,3); Forrás:
