Lakásvásárlás hitelből. Önerő kell de honnan?

Mindenki szeretne egy biztonságos , nyugodt álomotthont. Ennek megszerzése viszont sokakat visszarettent, hiszen elvesznek a bankok reklám kampányaiban, kapkodják a fejüket hova menjek , hova milyen papírok kellenek.

Bár a mostani gazdasági helyzetben egyre nehezebbnek tűnik, kiigazodni, és egyre többen mondanak le álmaikról,  mert úgysem sikerül. Feladják.

Mégis azt mondom Önöknek feladni nem szabad. Mindössze körültekintőbben kell végig gondolni a lehetőségeket.

Első sorban a hitel lehetőségekre, és azon buktatókra hívnám fel figyelmüket, amelyekre sokszor nem figyelünk oda a nagy izgalomban. Nem könnyű hitelt felvenni, de vissza fizetni még nehezebb!

Kis hazánkban a bankok versenyeznek az ügyfelekért, különböző akciókkal. Nem az ismert bankokat szeretném végig sorolni, az akciókkal és a hitel lehetőségeket egyenként figyelembe véve.  Ez igen egyedi. Mindenkinek más az anyagi lehetősége, anyagi korlátai.

Természetesen a lakáshoz jutás könnyebben megoldható az adott bank segítségével. Igen ez így van, ha valóban a saját személyre szabott ajánlatott kapjuk. Ehhez viszont hogy eldönthessük, melyik a legjobb sok mindent kell mérlegelni. Mindenekelőtt figyelembe kell venni, hogy bármilyen lakást vásárolunk, legyen az új vagy használt, önerőre van szükség. 10% és 30 %/ között.

Az önerő megléte, lehet ugye saját megtakarításokból a dunyhába összegyűjtött pénzből, amit apránként félre tettünk, vagy jobb esetben egy bankszámlán gyűjtöttük. Ez a legideálisabb helyzet. Van munkahely ideális esetben jó keresettel, és minden simán megy.

De nézzük a kissé bonyolultabb ügyleteket.

Önerőt nem csak saját erőből, családtagoktól kaphatunk, hanem esetenként, ha van még egy ingatlan amit be vihetünk a hitelügyletbe akkor készpénz nélkül is megoldható. A buktató: mind két ingatlan a hitel teljes összegével megterhelődik. Valamint a második fedezetet nyújtó is a hitelben szereplővé válik!

Önerőt lehet még a lakás elő takarékossági is előteremteni. Általában 4, 8 év alatt , az összeget növelni lehet a állami támogatással. Mindenképpen előnyös megoldás. De figyelni kell a feltételekre is. Hogyan miként jár a támogatás, a kamat. Az egyértelmű, hogy lakásvásárlásra kell fordítani, akár az eladó felé, de az elterjedtebb forma, hogy a lakáshitel tőke részébe fizetik be a futamidő letelte után.

Buktató: Egy időben a hiteltörlesztéssel kell fizetni, ha előtte nem vettünk igénybe ilyen lehetőséget. Ha esetleg valami miatt nem tudjuk időben fizetni a vállalt részletet, (hosszabb betegség, vagy egyéb jövedelem kiesés) a támogatás összegét csökkentheti, ha súlyosabb a dolog akár el is veszítheti. Amennyiben bármilyen okból esetleg felmondásra kerül a megtakarítás, akkor a hitel amennyiben ehhez rendelték hozzá azonnal szintén átalakításra kerül, és ez akár komoly törlesztő részletnövekedéssel is járhat. Mindenképpen tisztázzuk a pontos feltételeket. Ha kell, inkább háromszor kérdezzünk rá!

A harmadik féle önerő lehet a munkáltatói kölcsön. Igaz ugyan egyre ritkább lehetőség. De ha lehetőség van rá ki kell használni.

Buktatói: Amennyiben a bank (általában szintén bank finanszírozza) ajánlatos a lakáshitelt is az adott banknál felvenni. De munkáltató is rá kerül a tulajdoni lapra, míg a kölcsön visszafizetésre nem kerül. Itt tisztázni kell pontosan, hogy a bank beengedi e, általában második helyre, ezt a munkáltatók el szokták fogadni. Mindenképpen még a felvétel előtt tisztázni kell, mi történik ha bármilyen okból a munkaviszony felbontásra kerülne. Kinek és milyen feltételekkel kell majd a munkáltatói részt tovább törleszteni.

Következő cikkünkben a különböző hitel termékekkel kapcsolatban adunk felvilágosítást.

Forrás: